Guia do Comprador · 7 min de leitura · 29 de setembro de 2026
Os 4 maiores erros cometidos antes de adquirir o primeiro imóvel
Evite ciladas jurídicas, taxas ocultas e arrependimentos geográficos. O guia prático do comprador consciente para não entrar no vermelho.
Comprar seu primeiro imóvel é uma realização sublime, mas a emoção do momento pode atrapalhar a decisão. Vejo compradores de primeira viagem assumirem custos que não previram ou enfrentarem problemas de documentação que poderiam ter sido evitados.
O erro número 1: Não calcular o ITBI e os Custos Notariais. Esses encargos representam de 3% a 5% do valor total do imóvel. Em uma residência de R$ 800.000, isso significa gastar cerca de R$ 32.000 em dinheiro físico de uma só vez, logo na largada das assinaturas.
O erro número 2: Ignorar a infraestrutura e o barulho do microbairro. Você visita o apartamento em um sábado ensolarado e se apaixona. Mas esquece de monitorar o barulho da via de trânsito em plena quarta-feira às 18h, ou a feira livre que monta exatamente em frente ao portão de saída nas manhãs de domingo.
O erro número 3: Não fazer análise de certidões prévias da construtora ou do vendedor correspondente. Uma pesquisa simplificada pode evitar comprar um bem de herdeiros em litígio familiar jurídico complexo que congela a transferência do imóvel por anos.
Evite agir por impulso. Conte com uma consultoria individualizada focada em documentação cristalina e em garantir que o imóvel serve ao seu projeto de vida e ao seu bem-estar financeiro de longo prazo.
Por Sarah Calixto, corretora de imóveis em São Paulo (CRECI 50679-J).